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商鋪投資 6月迎來小高潮

成熟地段的商業,正成為投資人士關註的重點。 徐暉銘 攝



內容來自sina新聞

  前景:寫字樓租賃升溫,街鋪回報穩定

  6月,一個微妙的月份,半年成績單即將出爐,長沙樓市暗流湧動。據不完全統計,6月份長沙有德思勤城市廣場、楷林國際、麓谷新長海中心、華創國際廣場、中茂城、河建地貸款新北樹林建地貸款西王府井商業廣場、北辰三角洲等十幾個項目推出集中式商業產品。



  上個周末,有著近十 年投資經驗的孫偉賣掉瞭南城的承做房貸二胎銀行一套住宅,轉而在嶽麓區的河西王府井商業廣場定瞭一套70平方米的商鋪。相對住宅市場的走低,長沙商業地產似乎未受太大影 響。隨著樓市上半場關口的臨近,商鋪、寫字樓等投資型物業迎來一波入市小高潮,中海國際社區萬錦街、潤和金街、西中心等一批商業產品,支撐起6月近30萬 平方米的商業供應量。





  事實上,就在大量商業入市的同時,長沙國土資源局的網掛系統上,掛牌的純住宅用地已越來越少。"現在很多土地都要求有一定的商業配比。"一位在湘房產央企負責人說。

  除瞭綜合體商業之外,一些社區商鋪也陸續上場。中海地產長沙營銷管理公司副總經理李偉棠告訴記者,中海國際社區萬錦街將推出1萬平方米左右的街鋪,面積在20平方米至200平方米之間,單價2萬元至3.5萬元每平方米。

  就在潤和金街推出的前不久,潤和紫郡迎來瞭交房,共700戶。"大量社區居民將為商業步行街提供強大的購物需求。"潤和之悅營銷總監劉超說,已進駐項目的步步高超市今年年底動工,預計2016年開業。

 探因:城市發展快,資金回籠壓力小

  記者陳勇實習生牛蕊

  一個事實是,目前長沙正在推行城市升級計劃,城市的經濟發展,形象提升,以及居民生活質量的改善都離不開如寫字樓、商場等高端商用物業的支撐。"推商業 辦公金融用地,也是順應瞭市場的需求。"長沙市住建委相關人士向記者解釋,城市向多中心格局發展,需要新的商業商務配套,政府這麼做也是順勢而為。

  "商業地產走熱,主要還是受到限購政策的影響,商業產品不限購不限貸,使得很多投資買傢轉向商業地產。"湖南中原研究中心總監陳世霞說,很多開發商抓住瞭眾多投資者的需求,推出地段好、總價不高的商鋪、寫字樓等商業產品,獲得瞭資金的快速回籠。

  市場:十幾個項目推出集中式商業產品

  長沙商用物業的熱銷,從一個側面反映瞭長沙外來企業與人才的增多,也預示著未來寫字樓的租賃前景被看好。據記者調查,五一大道的湘域中央,租金為1.8~2元/平方米/天,萬達總部國際,租金價格在3.6元/平方米/天左右。

  2013年底,長沙甲級寫字樓租金達到109.5元/平方米/月,折合日租金3.5元/平方米。數據顯示,長沙的寫字樓租金水平在全國重點城市中排名倒數第三。

  外來企業需要象征實力的優質寫字樓,同樣,好的辦公環境也是吸引高端人才進駐的必備條件。"很顯然,一棟裝修敞亮,環境優美的寫字樓更容易留住人才,讓 其產生歸屬感。"一位業內人士分析,除瞭寫字樓之外,一些大型社區的底商也是不錯的投資選擇,這樣的鋪子,入市門檻低,且回報穩定。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08544179201.shtml

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