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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/00254157613.shtml

  中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  從今年前4月土地市場情況看,標桿房企明顯出現愈加謹慎的態度,連續四月減少拿地額度,其中一月達到600.99億元,隨後連續多月下調,2月拿地額為325.62億元,3月萎縮到254.54億元,4月更是下調到142.23億元。5月預計將低於100億元。

  張大偉說,相比之前在各種市場都可以拿地,目前企業更加集中在一線城市和廈門等少數二線城市拿地,這也反映瞭整個市場的不景氣。"這種分化也是市場出現危險的一個節點。"

  中原地產研究部統計數據顯示,截至18日,四個一線城市合計土地出讓金僅為150億元,這一出讓情況創造瞭最近數月的最低。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴記者,土地市場相對樓市有一定的滯後期。今年以來,樓市去化速度明顯放緩,這在近期明顯傳導到瞭土地市場。另外,標桿房企在2013年土地儲備充分,這20傢企業在2013年購入接近5586億元土地,土地儲備提前完成,這也會導致今年拿地減少。

  5月土地市場冷卻 



  在樓市明顯下行的關口,去年以來到今年初十分火爆的土地市場逐漸冷卻,至5月份則完全進入瞭冰凍期。

  進入4月後,二、三線土地市場速凍,流拍現象增多,不少地塊以底價成交。

  在這種局面下,很多二三線、三四線城市的土地財政將受到明顯沖擊。

  據不完全統計,截至目前傳聞救市的城市已經超苗栗哪裡可以借錢二胎年息過10個,其中明確政策落地的城市也已經達到瞭6個。最新的一個城市是揚州,揚州住房公積金網站上周五發佈通知,從5月20日起,允許借款人申請公積金貸款時提取本人及配偶的住房公積金,其他直系親屬的住房公積金可在結清貸款時使用。

  分化加劇

  不過,樓市的下行,並不代表所有市場都在降價,目前不同樓市、不同區域的分化進一步加劇。如果說去年的分化主要在於一二線和三四線城市之間,那麼今年春節以後,這種分化在一二線城市之間更加明顯,以杭州為代表的部分二線城市由於庫存高企,房價明顯下行,而一線城市和廈門等部分二線城市價格仍相對堅挺。

  國傢統計局18日公佈的數據就顯示,在杭州、寧波等城市房價環比下跌的同時,北上廣深以及廈門房價環比仍在上漲。廈門更是今年以來連續四個月領漲全國。

  這種分化也反映在土地市場上,在二三線城市底價、低溢價甚至流拍的同時,一線城市以及廈門這樣的二線核心城市土地市場仍頗為火爆。

  地方救市心切

五月土地市場進入冰凍

  同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出,從經驗來看,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購政策的可能性就越大。當前,盡管部分城市相關部門已出面辟謠,但是總體來言,"研究放寬限購政策"或許成為相關部門短期內擺脫這種還債險局的探索之路。

內容來自sina新聞

  "過去隻要地方有松動,中央馬上會按住。但這次這麼多城市松動,住建部卻默許。這也體現瞭新一輪調控的方向,即分類調控。"集美大學房地產研究所所長李友華說,在一些土地供應過度、庫存量較大的城市,可以采取一些松綁適合學生借錢方式二胎年息限購、促進交易的舉措。而在一些供應不足、價格高企的城市,除瞭繼續嚴格調控外,還應該加大土地供應的力度。

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  根據中原地產統計,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,去年5月拿地高達455.8億元,而在今年5月前半月來,20強房企,除萬達12億元拿下東莞虎門鎮博湧社區一地塊外,其他19傢房企截至15日,在土地市場均無動作。

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