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    購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

    央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08072378799.shtml

    剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  記者從本市國土部門瞭解到,今年土地供應計劃中單獨列出瞭370公頃的中小套型普通商品住宅用地供應指標;而住建部門透露,自住型商品住房政策近期將推出。這意味著,中小套型普通商品房用地有望在今年剩下的4個月內陸續推出。

  北京中原地產市場研究總監張大偉表示,該地塊可以說是今年第一塊真正意義上的限房價地塊,相比之前的沙河地塊,該地塊沒有約束購房者必須所在的區縣。

  所謂限房價地塊,是指在土地出讓前的限制條件中就約定瞭入市價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式,這種方式不僅可以限制出讓價格,也不可能出現高溢價土地,對商品房住宅銷售市場以及土地市場都有明顯的調整作用。

  2011年5月20日,北京第一塊限房價、限面積的商品房住宅土地--房山區長陽鎮起步區6號地居住項目用地成交,銷售限價為均價12500元/平方米,較市場價格低20%以上,明顯拉低瞭區域售價。

  北京房協秘書長陳志認為,限房價地塊陸續推出並形成商品房供應後,將有效平抑房價,有利於滿足中端特別是"夾心層"的購房需求。張大偉認為,大規模推出限房價地塊將改變樓市調控機制,以後北京的樓市發展模式可能是:10%-20%的低收入人群租住在政府提供的無產權公租房中,收入改善後可以購買限價商品房;30%的中等收入人群購買政府提供的有產權的限價商品房,如果收入上漲需要改善居住條件,出售物業後,溢價與政府分享;其他人群依然通過商品房市場解決住房需求。

  21日起,今年首宗限房價地塊--朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目B、C地塊將開始網上競價。該地塊除公租房外,要求商品房售價限價為2.2萬元/平方米,且套型建築面積全部在90平方米以內。

    沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

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內容來自sina新聞

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今年首宗限房價地塊競價 或改變樓市調控機制

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