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  北京市場的積極舉動與前不久遠洋內部經歷的股改不無關系。2013年11月末,大股東中國人壽增持遠洋地產股份至29.04%,南豐集團增持遠洋地產股份至20.98%。通過這次配股交易,遠洋地產獲得50億元融資,遠洋在公司股權以及資金實力方面都有所改善。"增發之後財務狀況有瞭改善,所以今年在戰略上會更積極。"該人士直言。

  "隨著單價的提升、總價的控制,這兩年主流市場的產品在往剛需和首改偏重,去年排名前十名的企業基本是做剛需首改快速周轉類為主的,遠洋地產也會跟上主流市場。"該人士進一步指出,全國會以剛需和首改為主做快速周轉的項目。但基於北京和上海市場的特殊性,會在這兩個城市適當增加中高端項目的比例。

  據 《每日經濟新聞》記者瞭解,目前位於房山、昌平以及門頭溝的三地塊,拿地規模均不超過30萬平方米,此外,根據上述內部人士透露,這三個項目都將面向剛需人群打造90平方米以下的小戶型。

  "在2010年從北京取地後,沒再拿地是基於對市場的判斷。"一位接近遠洋地產的內部人士告訴 《每日經濟新聞》記者,近幾年北京上海都是政策調控的重點地區,很多的開發商都出走三、四線城市。

內容來自sina新聞

  "堅持有一定的收益率;堅持區域深耕,主要是在已進入城市,或者是在已經進入城市的周邊,同一個團隊能夠覆蓋的地方;堅持規模適中,重點拿二三十萬平方米的中等規模項目;堅持團隊能力匹配,為能力強的團隊多增加土地儲備。"去年,在接受《每日經濟新聞》記者采訪時,遠洋地產總裁李明曾強調,這四個原則是目前遠洋堅守的標準。

  獲50億融資戰略更積極

  1月9日~16日的8天內,遠洋地產砸出73.1億元連奪三幅地塊,與過去近四年遠洋在北京土地市場顆粒無收相比,成功實現"逆襲"。

  "之前我們持有的大項目占比較高,80萬平方米以上的占比超出瞭同行其他公司,會影響到周轉率。接下來重點會放在20萬~30萬平方米中等規模的項目。"上述內部人士表示。

  記者通過對比分析發現,近期遠洋地產所拿三宗地塊,從樓面價看,相比周2胎增貸邊地塊並不算貴。

  這是自2010年3月15日,遠洋地產以總價40.8億競得北京大望京地塊後,時隔近四年再次公開現身土地市場,如此長時間的蟄伏之後,遠洋瞬間加快瞭拿地節奏。

  三天之後(1月13日),遠洋和綠地聯合體以23.5億元競得北京市昌平區北七傢鎮 (未來科技城南區)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地塊F2公建混合住宅用地。當所有議論還在討論遠洋如此積極拿地時,1月16日,遠洋力克華潤、融創、旭輝等多傢房企將門頭溝新城地塊承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢收入囊中,總價38.2億元,其樓面價15740元/平方米,溢價率74%。不到半個月的時間,總建築面積逾50萬平方米的土儲進賬,讓遠洋逐漸擁有瞭回歸的"底氣"。

  "其實從2013年初我們就開始密切關註土地市場,也參與過很多競拍,隻不過當時沒有拿到。"上述內部人士對記者坦言,在北京每兩周都會召開一次投資會議,對符合公司既定投資標準的地塊重點研究,也正好是到(農歷)年底有瞭一個收獲期,"統一爆發瞭而已"。

  "從去年開始,市場風向標調轉,一、二線市場企穩回升,主流地產商又紛紛回歸一、二線。遠洋也開始密切關註北京市場。"該人士透露,今年遠洋北京區域的銷售收入有望達到100億。

  結構調整聚焦剛需



  上述人士強調,最近拿到的幾宗地塊均符合遠洋既定的投資標準。也許是早年幾宗地王地塊掣肘利潤,在"高地價"耗費瞭大量精力之後,遠洋在拿地方面的表現也冷靜瞭許多。

  1月9日,北京市房山區拱辰街道及長陽鎮(良鄉高教園區4號地)正式出讓,現場吸引瞭包括金地、旭輝、遠洋、萬科等9傢房企參與競拍,在經過26輪角逐後,遠洋地產旗下的北京遠坤房地產開發有限公司以11.44億元、現場競報限價商品住房面積16000平方米競得,溢價率為48%,限價房面積超過三成。

遠洋地產在京加速儲糧 8天73億連拿三幅地



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08002595962.shtml

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