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  天拖地塊總價103.2億，但對於建面102.09萬平的地塊，平均到樓面價，每平隻有10109元，單價普遍低於市場預期。

  關鍵詞二：價格低

  關鍵詞一：唯一

  城市核心區 百萬平黃金大盤津城十年再無

  2013年9月18日下午3時，南開天拖地塊在天津土地交易中心進行摘牌。掛牌起始價為91.83億元，融創、天房、招商、保利、萬科參與競買，共經歷數十輪報價的激烈角逐，融創力壓群雄以103.2億總價將天拖地塊收入囊中，樓面價為10109元/平米，溢價率12.42%。

  天拖地塊坐落在北投法拍撤回天津南開區的核心區域，周邊聚集瞭南開大學、天津大學以及眾多的科研機構；天津最大的城市生態公園--水上公園、奧體公園、南翠屏公園及濕地公園也與天拖地塊近在遲尺；地塊周邊交通四通八達，東臨中環線，西接快速路；同時，目前正在緊張規劃中的地鐵5、6號線均在此地塊內有規劃站點。

  回顧天津市區近一年以內已拍賣地塊，2013年9月，與天拖地塊同區域的育梁道地塊拍出瞭22953元/平的樓面價；2013年9月，招商地產再以樓面價15291元/平的價格拍得瞭河東區海河東路軋五地塊；2013年7月，中海摘得的天津八裡臺地塊，樓面均價也在13026元/平方米；2012年12月，魯能獲取的天塔道地塊樓面地價達到15000元/平米。

  關鍵詞三：積淀、實力

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/12352423329.shtml

融創中國103.2億順利獲取天拖地塊

  天拖地塊配套成熟，一中心、第二人民醫院都在該地周邊，華潤萬傢超市以及各色餐飲配套也均林立於此。自2003年至今，融創奧城一直是天津市內核心區唯一一個百萬平成熟綜合體大盤，據業內人士預計，天津市未來十年之內，除天拖地塊之外，在市內核心區域不可能再出現百萬平米綜合體。

  強強聯手 共築天津城市新地標

  據悉，天拖地塊將由融創與天津市房地產開發經營集團共同打造。融創作為天津唯一在香港上市的房地產企業，自2011年起，融創在天津連續多年獲得天津房企樓市銷售第一。天津市房地產開發經營集團也是天津的龍頭房企之一，是天津市委、市政府批準組建的國有獨資企業，為天津市民開發瞭大量的優質住宅。

  自2003年起，融創開始在天津操作融創奧城項目。融創奧城是目前天津房貸2胎銀行貸款全省皆可處理最具代表性的百萬平國際化城市綜合體項目，是天津非常成熟及重要的商圈之一。不僅如此，融創在重慶也同時成功操作瞭240萬平的奧林匹克花園和75萬平亞太商谷這兩個大型綜合體項目。通過多年積累，融創具備豐富的城市綜合體操作經驗。所以，融創與天津市房地產開發經營集團這個聯合體，是天津最合適，也最有能力，將天拖地塊打造成代表天津形象的高端城市綜合體項目。

  關鍵詞四：情結

  融創心 天津根

  融創作為天津本土企業，多年來對天津有著深厚的感情。地塊的獲取既符合融創在一線城市核心區域獲取土地的發展戰略，更有利於這個公司在天津的深耕發展。業內人士表示，天拖歸屬融創是實至名歸，天津最好的地就應該由天津最好的企業來做。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

內容來自sina新聞

  單價低於市場預期

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