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"若土地市場再繼續這麼火爆下去,可能會面臨失控,國傢決策層或將出手。"有業內人士分析認為,"面粉"一再貴過"面包",這一波地王的誕生將帶動樓市繼續上揚,直接影響今年9、10月份各大城市,尤其是一線城市的房價將繼續上漲。
9月4日,融創中國以21億元外加異地建27.8萬平方米醫院奪得農展館地塊,折合拿地總價43.24億元,樓面地價7.31萬元/平方米,這一價格將中國房地產的土地單價刷新在瞭一個史無前例的高度。一天之後的上海港資企業新鴻基以217.7億元加冕上海總價地王,成為歷史上全國總價第二高度,僅次於2009年255億元成交的廣州亞運城地塊。 隨後,綠地、世茂[簡介最新動態]、濱江在杭州各拿下一宗地,合計總價136.7億元,世茂也在蘇州以創造當地單價地王的47.25億元包攬兩塊地。
短短24小時內,不惜重金搶地的房企在北京、上海、杭州、蘇州四座城市"火燒連營",共計砸下444.94億元,樓市的野馬已然脫韁。
早在徐傢匯中心地塊預申請時,上海市政府相關方面就對地塊做出瞭很高的要求,並在8月中旬將有效申請人減至兩傢。
從年初的全國土地市場回暖到被稱為史上最嚴厲政策"新國五條"的出臺,業內對房地產調控的期望與猜測反反復復,而如今,地價的持續飆高讓對調控有所期待的人們徹底破滅幻想。"地王"不可怕,可怕的是沒法控制"地王",更為可怕的是似乎沒有人想控制"地王"。
而北京農展館地塊再次復出的時候雖然自降2億元身價,但也以7.31萬元/平方米的價格顛覆人們對地王的想象。今年起,北京接連推出的地王地塊也將人們對房地產市場的預期整體推高,使得商品房市場異常火爆。
杭州華傢池地王的爭奪則真正稱得上是一場"王的盛宴"。浙大華傢池三宗地塊總出讓起價97.3億元,是杭州有史以來總價最高的地塊。開拍前一天,杭州業內就公佈瞭第二天奪地的豪華陣容,包括綠地、萬科、中海、融創、世茂、華潤、綠城、濱江、國都、坤和等十傢房企。
幾乎同時,蘇州金雞湖地塊也由世茂競得,業內估算該地塊樓面價約為每平方米1.5萬元,並成為當地的單價地王。
可以肯定的是,這一場場精彩的地王爭奪戲中,僅僅有瘋狂搶地的房企是絕對演不成的。在多地商品房供應不足的情況下,地王地塊的集中供應不禁引人發問這些地到底是供給誰的?
對於集中出現的地王,業內人士認為需區別看待。上海徐傢匯地王是商業地塊,新鴻基賭的是中國消費市場和區域、產業升級的機會;而融創、濱江等拿下的地塊,則是住宅地塊,賭的是未來房價繼續上漲。而拿地房企高杠桿、高成本資金運作的方式也要求它們必須按照合約規定時間完成銷售,回籠資金,擔負高售價風險。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09102417361.shtml
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