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內容來自sina新聞

  研究中心統計顯示，3月武漢二手房掛牌總量為92162套，與2月份相比，增加瞭16.22%，掛牌房源增加瞭12862套。

  "二手房按20%差額征收個稅"催熱的二手房市場，在新政出臺一個月後終於降溫。統計顯示，3月份，武漢被個稅政策"逼出來"的二手房掛牌出售房源，占到掛牌總量的16%、約1.2萬套。雖然個別房主為瞭避稅拋售，但從全市均價看，二手房價下滑幅度很小。

  1.2萬套二手房急入市

  業內人士預計，整個3月份武漢二手房交易總量在6000套左右，而在去年旺季時的月成交不超過3000套。

20%個稅新政催熱市場 1.2萬套二手房急入市

  從3月1日"國五建地貸款新北土城建地貸款條"發佈，中介店面的出售房源就猛然增多。中聯地產積玉橋店負責人介紹，有不少次新房的房主聽說要征個稅而決定賣房，這類房主多為投資客。

  多傢中介機構預計，不管未來出臺的細則是松還是緊，由於提前消化瞭市場需求，接下來二手房市場將進入低潮期。

  在3月份成交集中釋放後，目前武漢二手房市場已開始降溫。4月2日，記者在東湖高新區、洪山區的交易過戶大廳看到，前來辦理過戶的市民明顯少瞭。據房管部門統計，受征收差額20%個稅政策影響，武漢3月份二手房成交量是平時的3倍，僅武漢市房產登記交易大廳，日均就有200例過戶。如今，初步統計日均過戶量減少一半。

圖為：二手房過戶的火爆場面，短期難重現 （楚天金報記者萬多攝）

  記者從順馳、1+2不動產等中介的門店瞭解到，新增掛牌房源，又以受個稅政策影響較大的主城區次新房為主，因為這類房源近幾年溢價較大。未來個稅征收的稅基較高。

  數據顯示，武漢七大主城區掛牌套數均出現上漲。與2月份相比，上漲最多的是礄口區、江漢區，房源都增加瞭三成；其次為漢陽區、武昌區，掛牌量上漲兩成左右；青山、洪山區掛牌出售房源增加瞭一成多。

  不過，從掛牌價格看，市面上的"拋售"僅為個案。3月，武漢二手房掛牌均價為8627元/平方米，環比2月下跌0.84%。

  交易火爆場面難繼續

  武漢順馳不動產總經理張葵介紹，從歷次調控政策出臺造成的"末班車"效應來看，本次"國五條"對二手房市場影響最為明顯，刺激瞭成交量集中釋放，但火爆局面可能難以持續。

  3月最後兩天，各地密集出臺"國五條"實施細則，多數對二手房個稅語焉不詳。而武漢二手房個稅細則並未出臺，目前很多房主選擇瞭觀望。

  過去的一個月裡，受20%個稅影響，很多可賣可不賣的房源，流入瞭二手房市場。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-06/09192061665.sh土融建融雲林水林土融建融tml

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