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保持調控政策的連續性和穩定性,延續瞭薑偉新強調多年的堅持"承繼式"調控的思路。十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》強調要讓市場決定性支配資源,涉及房地產的四個方面,即市場化改革、土地制度改革、新型城鎮化和財稅改革等,也均是著眼於房地產業長效機制的建立。
CRIC預測,2014年一線城市供應仍然相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。
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從提出試點征收房產稅開始,其合理合法性就受到爭議。《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提到,加快房地產稅立法並適時推進改革。
住宅供需難平衡
不僅是政府將控制土地成交規模,在經歷瞭一段時間的土地成交放量增長後,房地產企業拿地的熱情也將有所冷卻。克爾瑞研究中心發佈的另一份研究報告顯示,2014年的土地市場有可能呈現"先揚後抑"走勢。具體來看,上半年各地推地熱潮仍將持續,土地成交也將延續2013年年底的良好局面,在這之後,成交量增長勢頭將有所緩和,一方面企業經過持續拿地後,土地儲備較為充足,拿地積極性漸漸消退,另一方面,預計2014年下半年融資環境將有所收緊,企業將加強資金管控。
剛剛結束不久的全國住房城鄉建設工作會議為2014年房地產調控定下瞭基調,住房和城鄉建設部部長薑偉新明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作"。2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。
國土資源部中國土地勘測規劃院副院長周建春近日透露,2014年國傢將嚴控土地供應增量。周建春表示,2014年國土資源部將會全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。
2014年房地產調控邁向何方
房產稅擴圍步履維艱
從2011年1月28日滬渝兩地試點房產稅開始,即便時間已房子二胎轉貸怎麼貸款比較會過件經過去近3年,但是房產稅擴中正區房屋貸款圍試點的思路仍未徹底理清,房產稅擴圍依然面臨著法理、稅基、征收范圍等無法越過的難題。
稅制改革需要法律為其鋪平道路。財政部部長樓繼偉日前在《人民日報》發表署名文章表示,深化稅制改革需要加快房地產稅立法。在日前召開的"第三屆首都金融財稅法論壇"上,國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂介紹,今年將新立三部法律,其中就包括《房產稅法》。
針對房地產立法,國傢稅務總局原副局長許善達認為,推進房地產稅的立法有兩個難點:一方面,隨著時間的推移,土地價值在升值,而房屋在貶值,稅基難以統一;另一方面,土地屬於國有,而房屋屬於私有,一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收,也是一個重大的挑戰。
霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展
CRIC研究中心發佈的最新數據顯示,近兩年來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅為6.9個月。世聯地產的數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去庫存時間多超過20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。
加大一線城市土地供給力度是保證住宅有效供應增加的便捷方式,但如今看來,這一方式卻也難以為繼。
內容來自sina新聞
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但是,越來越多的跡象顯示出2014年的房地產調控,將是一場步履維艱的"硬仗"。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08092562912.shtml
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